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购买农村房屋有风险 当心合同无效需返还
作者:刘彩云  发布时间:2018-07-18 14:55:53 打印 字号: | |
  日前,常德市武陵区人民法院对一起农村房屋买卖合同纠纷案进行了审理,并作出一审判决:确认高某与孙某签订的《售房合同》无效;孙某于判决生效之日起十日内向马某和高某返还房屋。

  马某与高某系夫妻关系,马某系原常德市东郊乡某村村民,婚后马某和高某在该村分配了宅基地,后两人共同修建了一栋房屋。马某与高某婚后因家庭琐事闹矛盾,马某外出,不久高某与孙某(系常德市鼎城区石门桥镇某村村民,在户籍所在地分配了宅基地)签订了《售房合同》,约定高某将上述房屋出售给孙某。后孙某分两次向高某支付了房屋价款16.6万元,高某向孙某交付了房屋,孙某居住至今。马某认为高某与孙某签订的《售房合同》侵犯了其合法权益,是无效合同,遂起诉至法院,请求判令:1、确认高某与孙某签订的《售房合同》无效;2、孙某将位于常德市武陵区启明街道某居委会(原东郊乡某村)的房屋返还马某和高某。

  法院审理后认为,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于农民集体所有,农民住宅用地,须经乡(镇)人民政府审核,并由县级人民政府批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此,宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中,孙某并非涉案房屋所在村集体经济组织成员,且在原户籍地分配了宅基地,不具备购买该村宅基地上房屋的资格,故涉案协议因违反了法律、行政法规的强制性规定,应为无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。涉案房屋系马某与高某婚后共同修建,为马某与高某共同所有,故马某要求确认双方签订的《售房合同》无效以及返还房屋的诉讼请求,于法有据,法院予以支持。
来源:武陵法院网
责任编辑:姚平